Clarificación pendiente del TJUE sobre la reclamación de gastos hipotecarios

Clarificación pendiente del TJUE sobre la reclamación de gastos hipotecarios
Clarificación pendiente del TJUE sobre la reclamación de gastos hipotecarios

Este jueves, el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) se pronunciará sobre si los clientes aún pueden reclamar a los bancos los gastos hipotecarios. Esta decisión es de gran relevancia ya que afecta aproximadamente a 8 millones de usuarios, quienes podrían recuperar una media de 1.500 euros cada uno.

¿Qué se sabe hasta ahora?

  • Fecha Clave: Algunas asociaciones de consumidores marcan este 24 de enero como fecha límite para iniciar reclamaciones, basándose en el fallo del Tribunal Supremo de hace cinco años, que es cuando inicia la prescripción según el Código Civil español.

  • Dudas sobre Plazos: Otras asociaciones extienden el plazo hasta el 14 de abril, considerando la pausa de los plazos de prescripción durante el estado de alarma por la pandemia.

Contexto Legal:

El TJUE aborda dos cuestiones prejudiciales españolas relacionadas con los plazos de prescripción, una del Tribunal Supremo y otra de la Audiencia Provincial de Barcelona.

En julio de 2020, el TJUE ya declaró abusiva la cláusula que obliga al cliente a pagar todos los gastos hipotecarios.

Ha habido diferentes interpretaciones por parte de los tribunales españoles sobre cuándo comienza el plazo de prescripción. Muchos bancos se han negado a devolver los gastos, alegando prescripción desde la firma del contrato hipotecario.

Impacto del Fallo del TJUE

  • Clientes Afectados: Aquellos que firmaron hipotecas antes de junio de 2019, cuando no se negociaron los gastos, serán los más impactados.

  • Precedente Legal: El fallo influirá en futuras decisiones y prácticas bancarias.

Las decisiones que nos han traído a este punto

  • Primeras Sentencias: El Tribunal Supremo se pronunció inicialmente en 2015 y 2016, seguido por una aclaración en 2019 sobre el reparto de gastos.

  • Sentencia del TJUE en 2020: Estableció la devolución de los gastos hipotecarios cargados de forma abusiva.

Desde la Ley Hipotecaria de 2019, la banca asume la mayoría de los gastos, excepto la tasación de la vivienda. Se limitan a la tasación de la vivienda y a los gastos de la operación de compraventa, como notaría, gestoría, y registro de la propiedad.