Sentencia del Supremo: las comunidades de vecinos deberán pagar por daños estructurales

Sentencia del Supremo- las comunidades de vecinos deberán pagar por daños estructurales
Sentencia del Supremo- las comunidades de vecinos deberán pagar por daños estructurales

El Tribunal Supremo ha emitido una resolución clave que dictamina que las comunidades de vecinos son responsables de los costes asociados a la reparación de daños estructurales en las terrazas de los edificios, estableciendo un precedente importante en la jurisprudencia española.

Esta decisión surge tras el análisis del caso de un propietario en Getxo, cuya demanda contra su comunidad de vecinos por la reparación de la cubierta de su edificio ha sido finalmente aceptada por el alto tribunal.

Caso en Getxo: un punto de inflexión

Un vecino de Getxo enfrentaba filtraciones en su piso procedentes de la terraza situada en la cuarta planta, la última del edificio, con un coste de reparación ascendente a 11.209 euros. La disputa se centró en quién debería asumir el costo de la reparación de la tela asfáltica deteriorada por el paso del tiempo y no por un uso indebido o mantenimiento deficiente por parte del propietario.

Tanto el juzgado de primera instancia de Getxo como la Audiencia Provincial habían desestimado inicialmente la demanda del propietario, apelando a los estatutos de la comunidad que asignaban a los propietarios la responsabilidad sobre los gastos de conservación y reparación de las terrazas.

 

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El fallo del supremo: clarificación normativa

Sin embargo, el Tribunal Supremo ha revocado estas decisiones anteriores, diferenciando claramente entre los daños por mal uso o mantenimiento inadecuado, que recaerían sobre el propietario individual, y aquellos originados por defectos estructurales o desgaste material, que deben ser asumidos por la comunidad de vecinos. Esta distinción subraya que las terrazas, al ser consideradas como elementos comunes del edificio, implican una responsabilidad colectiva en caso de defectos estructurales que causen daños, como filtraciones de agua.

El Supremo ha reiterado que es obligación de la comunidad de vecinos hacerse cargo de las reparaciones necesarias cuando los daños provienen de la estructura o impermeabilización defectuosa del edificio, marcando un precedente para casos futuros similares.

Esta decisión, establece una guía clara sobre la responsabilidad financiera por reparaciones en partes comunes de los edificios, proporcionando un marco de referencia para comunidades de vecinos y propietarios en toda España.

Este fallo reafirma la interpretación del Tribunal Supremo sobre la materia, consistente desde 2012, cuando un caso similar fue resuelto en Santander.