Hacienda penaliza la venta de viviendas a precios inferiores al mercado

Hacienda penaliza la venta de viviendas a precios inferiores al mercado
Hacienda penaliza la venta de viviendas a precios inferiores al mercado

La Agencia Tributaria ha establecido fuertes sanciones para los propietarios que opten por vender sus inmuebles a un precio notablemente inferior al valor de mercado, pudiendo incurrir en multas de hasta 100.000 euros y penas de cárcel, en un esfuerzo por combatir el fraude fiscal y el blanqueo de capitales.

Riesgos de la venta a precios reducidos

La venta de viviendas a precios simbólicos, aunque pueda parecer una estrategia para evitar el impuesto sobre donaciones, especialmente en casos donde los propietarios desean transferir la propiedad a familiares directos, como los hijos, no está exenta de riesgos legales y fiscales. Este tipo de operaciones atrae la atención de Hacienda, que puede interpretar estos actos como una evasión de los deberes tributarios.

Consecuencias legales y fiscales

Según la información proporcionada por el portal inmobiliario Idealista, vender un inmueble por un valor muy por debajo del mercado no solo se considera una infracción tributaria sino también un posible delito contra la Hacienda Pública. Dependiendo del grado de infracción—evaluado según la diferencia entre el precio de venta y el valor real del inmueble—las sanciones pueden variar significativamente:

  • Infracción leve: Para ventas inferiores en menos del 10% del valor real, con multas de 1.000 a 10.000 euros.

  • Infracción grave: Para ventas inferiores en menos del 5% del valor real, resultando en multas de 20.000 a 100.000 euros y posibles penas de cárcel de 6 meses a 2 años.

Estas medidas se aplican para evitar la subvaluación intencionada de propiedades, una práctica que puede encubrir actividades como el blanqueo de capitales.

Estrategias para la venta legal y segura

Para aquellos interesados en vender su propiedad a un familiar o conocido por debajo del valor de mercado, es crucial asesorarse adecuadamente para garantizar la transparencia y legalidad de la transacción. Dejar constancia ante notario y asegurar la trazabilidad del dinero son pasos fundamentales para evitar implicaciones legales.

 

Los propietarios deben proceder con precaución al establecer el precio de venta de sus inmuebles, considerando las potenciales consecuencias legales y fiscales de subvalorar sus propiedades. La planificación y asesoría profesional son clave para evitar sanciones y garantizar una transacción segura y conforme a la ley.