Reveses Legales para Propietarios de Viviendas Turísticas en España

Reveses Legales para Propietarios de Viviendas Turísticas en España
Reveses Legales para Propietarios de Viviendas Turísticas en España

Esta decisión del Tribunal Supremo marca un punto de inflexión para los inversores en vivienda turística. Mientras la rentabilidad de estos inmuebles ha sido un atractivo, el creciente escrutinio y las restricciones legales representan un desafío significativo. La capacidad de las comunidades de vecinos para limitar el alquiler turístico podría desencadenar un cambio significativo en el mercado de alquileres en España.

Decisión del Tribunal Supremo: Vecinos Contra Alquiler Turístico

  • Sentencias Clave: La Sala de lo Civil del Tribunal Supremo ha dictado dos sentencias en las que avala el veto de los ‘apartamentos turísticos’ en las comunidades de propietarios que prohíben expresamente en sus estatutos la utilización de las viviendas para ejercer una actividad económica. El tribunal considera al respecto que el alquiler de viviendas para uso turístico es una actividad económica.

El Tribunal Supremo ha determinado que el alquiler de un apartamento para uso turístico constituye una actividad económica. Por lo tanto, si los estatutos de una comunidad de propietarios prohíben expresamente la realización de cualquier actividad económica en las viviendas del edificio, también se prohíbe su alquiler con fines turísticos.

Contexto de la Inversión en Viviendas Turísticas

  • Auge de la Inversión: Según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), los pisos turísticos en España aumentaron un 9.2% en el último año.

  • Rentabilidad Atractiva: Oscilación entre 5% y 10% en rentabilidad, dependiendo del inmueble y ubicación.

 

Restricciones Crecientes en el Alquiler Turístico

  • Regulaciones en Aumento: Ciudades imponiendo limitaciones estrictas, ejemplificado por la situación en Nueva York.

  • Medidas en España: Registro obligatorio y requisitos específicos, como acceso independiente.

Impacto de las Nuevas Sentencias del Supremo

  • Cambio en las Reglas del Juego: El alquiler turístico se ve amenazado por restricciones comunitarias.

  • Opinión de Expertos: José Feria, presidente de CAFINCAS, resalta la consideración de estas actividades como económicas.

  • Precedente Preocupante: Posible efecto dominó en comunidades de propietarios, cambiando el panorama del alquiler turístico.